土浦物件② １
こんばんは、あおぞら大家です。
毎週やることいっぱい。
取手物件に時間はかかっていますが、
本日、またあたらな物件に興味が！
土浦の競売物件です！
土浦競売物件
物件はこちら！
築２０年、４LDKの戸建てです。
ちょうど最近競売に出たようで、
以前検討していた土浦オーナーチェンジ物件の近く！
つまり、
①インター近傍
②小学校、中学校近く
③スーパー近く
なんです！
全国土地マップで調べてみると、土地価は18600円/m2
対象物件の敷地面積は約100m2なので186万円ですが、
それに対して買受可能価額は108万！
周辺の賃貸需要ですが、アパートだと２LDKで４−５万
写真を見る限り、外壁もきれいだし状態よさそう。
200万で落札＋手直しして、月４万の賃料で貸し出す事が出来たら、
５年くらいで投資回収できちゃうかも？！
うきうきして、
競売を買う場合にどうすればよいのか確認するために、不動産やさんへ。
不動産屋さんにて
不動産やさんに、
「競売物件で気になる物があったら購入のお手伝いできるので持ってきてくださいね」と以前言われていたので、
この物件の話をし、競売に手をだすためにはなにをすればいいのかきくと
物件の善し悪しはアドバイスしてくれませんでしたが
買う場合の手続きは教えてくれました。
不動産やさんに競売入札を依頼した場合の手順
競売落札までの手順は以下になるそうです
①対象物件の買い取り目標価格を決め、不動産やへ依頼（入札開始の約２週間前まで）
②不動産で査定して、査定金額を決める（約１週間）
③金額を相談→最高の価格を決める
④入札
⑤落札出来たら、その金額×３％＋６万円を報酬として支払う
出来高報酬なんですね！
「物件を見てきましたか？」
「いえまだ、、、」
「競売は安く手に入れられるというメリットはありますが、
所有者がなかなか出て行ってくれないなどのデメリットもあります。
物件を実際に見て、購入を決めたらまたご連絡ください！」
、、そうですよね。
入札開始は１月６日、２週間前には依頼、、
もう時間がない！！
というわけで、
ちょろっと物件を見に行ってきました！
つづく
kokoku01
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土浦物件② ２
こんにちは、あそぞら大家です。 今日は風がつよかったですねー 土浦物件②を見に行ってき
kokoku01
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Comment
競売もチェックしてましたかw
↓こちらのサイトに会員登録をしておくと競売の3点セットがダウンロードできるので便利ですよ
http://981.jp/
最近は競売もネットで情報が確認できるようになった影響で全国からチェックが入るため、落札価格が高騰しています。
最近の傾向は、大体が基準売却価格の150%～250%くらいで落札されているようです
安く買うなら入札が無かったプロのチェックでも問題あり、手間が掛かれそうな物件が早いもの競争になる「特別売却」へ流れたものをチェックして特別売却開始日の朝に所轄裁判所へ駆けつけ買受可能金額近くで札を入れて買うケースです。
ただし、特別売却となった物件でもたまに競争相手が現れますから買受可能金額ぴったりで札を入れると買い逃すこともあるようです。
競売に掛かった戸建の元の所有者が出て行かないのは賃貸へ廻そうと考える時には寧ろラッキーなんですよ。
そのまま、住んでいる元の所有者と賃貸借契約を結び家賃を貰えば良いのでオーナーチェンジ物件を安く買えたと思えばよいのですw
これは転売しようとしているプロの業者と違い、賃貸で稼ごうとする大家は時間を味方につけて投下した資本を少しずつ回収できる武器を持っていると言えます。
競売物件に興味を持ったのでしたら、目ぼしい物件の3点セットをどんどん見て、競売物件の値付けの根拠を勉強するのが良いでしょう。
競売の他に定期的に国税局の公売や県税の公売情報もチェックするようにしましょう。
●国税
http://www.koubai.nta.go.jp/auctionx/public/hp001.php
●茨城租税債権管理機構
http://ibaraki-sozei.jp/index.php?id=20
●競売、公売をまとめてチェックするなら
http://競売公売.com/
コメントありがとうございます！
そうなんです、元の所有者さんと契約できたらいいなあと思って。。
でも結局駐車場がなくて、今後の運用を考えると難しいのかなと思って購入はやめました。
なかなか購入には手が届きませんが、またいろいろ見ていきたいと思います！