賃貸の家賃はいくらまでが適正？収入の30％ってホント？！新生活の落とし穴とは？

こんにちは、あおぞら大家です。

今回は不動産賃貸営業目線で、新しくお部屋を借りる際の家賃はどのくらいの金額が適正なのか、考えていきます。

→→いますぐ適正チェックをしたい人はこちら！

家賃適正チェックアプリ（もちろん無料です）https://rent-checker.net/

新生活、就職なり進学なり、新たな一歩を踏み出す時に避けては通れないもの、それはおうち探しですよね！
あおぞらも過去７回賃貸の家を引っ越しました。
そして今は不動産賃貸会社で賃貸営業をしつつ、中古戸建のオーナーもやっています。

引っ越す際、もっとも大事なこと、それは

「いくらまでの部屋なら生活が回るのか？」ということ。

給料にしろ仕送りにしろ、その額は人それぞれです。
その金額に見合った家賃の家を探さないと、いざ始めた新生活でお金のストレスに見舞われてしまったり、最悪の場合、資金のめどが立たずに数か月で別の家を探す必要がでてきてしまうかも！
それはなんとしても避けたいですよね。

実際、私がお部屋探しした人の中にも、収入に見合ってないお部屋の契約をして、
結局お金が支払えずに延滞、、そして退去勧告されてしまった人など、

見積もりの甘い人の多いこと！

そこで、新しいお部屋を探す上でやってはいけないこと３つをご紹介します！

お部屋探しの上でのNG３選

収入の３０％までなら借りて大丈夫！

→NGです。

一般的には収入の30％くらいが家賃の目安と言われています。

しかしあおぞら的には、この目算では家賃以外の生活費がかつかつになる危険性があると思っています。

特に、新生活に多いのは、大学生や社会人一年目など、

若かったり、収入があまり多くない人、まだ生活基盤が整っていない方が多い傾向があります。

国の統計によると、単身世帯の生活費の平均は、住居費用を引いて、約12万。

抜粋元：https://www.bk.mufg.jp/column/others/b0050.html

（参考：総務省統計局「家計調査（家計収支編）調査結果」（2022年））

収入が額面で月20万の場合は手取りが約16万なので、家賃は4万くらいにしないと赤字です。

すると、家賃の収入に占める割合は額面で20％、手取りは25％となります。

つまり、収入の30％までなら大丈夫、というのは、

これから新生活を始める若い世代には当てはまらないのです！

もちろん、お給料が高い方は家賃に収入の30％～40％使おうが関係ありませんが、

生活費が一定以上どうしてもかかる以上、新生活を始める世代はもっと厳しめに、手取りの30％以下で考えた方がよいと私は思っています。

入居審査に通ったから大丈夫！

→NGです。

入居審査は保証会社が「この人からだったらなにかあっても家賃を徴収できるだろう」という目線で審査します。
「この人がストレスなく家賃を支払っていけるだろう」という審査をしているわけではありません。

私も以前、「この収入でこの家賃がきついだろうな」と思いつつ、本人の希望によりお部屋の審査を通したところ、
審査が通過したことがありました。
（具体的には、収入約15万で6-7万のお部屋でした、、）
ええーっと驚きました。ちなみに審査の可否の理由が教えてもらえません。

保証会社によっても審査の通過の有無は異なり、
小規模な会社ほど、審査が通過しやすかったりします。

なので、何社か保証会社を通して、ＡＢ社ではだめでもＣ社でOKなら、お客様には審査通過しましたと連絡します。
そしてお客様は、「ああよかったこれで大丈夫」と思ってしまうのです。

ただここで大切なのは、ＡＢ社はダメ、と言っているということです。
数々の入居審査をしてきた企業が独自？の見解でこの人は難しい、といっているのであれば、やはりなにか無理がある可能性があります。

不動産営業の人が大丈夫といったから大丈夫！

→NGです。

自分で営業をしていてこういうことを言うのは大変心苦しいのですが、
営業担当にはそのお客様の生活レベルはわかりません。
いくらの部屋を借りても大丈夫かはわかりませんし、審査するのは保証会社の仕事です。

そして、営業には営業ノルマがあり、ノルマが基本的に価格ベースで、
契約家賃が高ければ高いほど営業の成績もあがります。

高い部屋で契約してくれた方が営業はうれしいんです。（あわわわわ）
すみません。。

だから、高い部屋と安い部屋でお客様が悩まれていれば、高い部屋で決めるよう誘導することもあります。（安い部屋でも成約の際のキャッシュバックが高く設定されている部屋もあり、その場合はそちらの部屋を推します。ほんとごめんなさい）

ではどうすればよいのか。

賃貸の家賃はいくらまでが適正なのか？

適正家賃は手取りの25％以下。

私は、できるなら家賃を手取り収入の25％までに抑えた方がいいと思います！

ただ、そんな部屋はない、どうしても譲れない条件をいれたらその価格に収まらない、という人は25-35％も許容範囲内かなと思います。

35％以上はお勧めできません。

おすすめアプリ

今検討している物件は自分の収入に見合っているのか？電卓を使って計算できますが、

家賃には管理費・共益費や駐車場代もあり、計算が面倒な人は以下アプリを使って計算してみてください。

手取りの何パーセントになるか、無料ですぐチェックできます。

↓↓

家賃適正チェックアプリ

新生活、家電や日用品そろえると結構出費がかさむんですよね。

家賃をすこしでも抑えて、

浮いたお金で新生活を充実させてくださいね♪

Sharing is caring!

 -不動産投資シミュレーション, 家賃, 自動計算, 適正