キャッシュを残せ!不動産投資ローンよりまず住宅ローンを使いなさい!

      2016/05/26

こんにちは、おおぞら大家です。

 

このところいろいろ調査してましたが

なかなかぱっとは決まらないし、

そもそもぱっと決めていい金額でもないので、

うだうだ

 

よし!不動産投資の先輩の話を聞いてみよう!と食事のお誘い。

 

会社帰りに待ち合わせて、

投資に関して教えてもらいました。

 

金曜日 都内レストランにて

「地方戸建て物件の投資を行い、

安定収入がほしいんです!!」と話し出す。

 

今考えている地方•中古•戸建て賃貸に関して説明。

 

すると、、

 

「考え方が逆かなー」

 

 

え?

 

「キャッシュは極力つかわず借り入れで」

「投資するよりまえに住宅ローンで家を買いなさい」

「都内•新築•マンションがよい!」

 

えー??!

 

キャッシュがないと、不測の事態に対応できない?

私は初めての投資に関しては、全額キャッシュでいこうと思ってました。

「キャッシュで払えるのであれば払った方が、

ローンくまなくていいし••」

 

「いやいや、なにかあったときどうするの?

まあ普通のサラリーマンならなにかとかないけど、「あおぞら」は夫が独立するんでしょ?」

 

「うぐ。。」

 

「そしたらキャッシュは手元に残すべきだよ」

 

投資に予定額のキャッシュをつぎ込んでも、

まだキャッシュは残っているけど、、とは言わず(笑)

 

 

住宅ローンを組まずに不動産ローンを組むなんて?!

「今の家は?」

「賃貸ですぅ」

 

「まず、住宅ローンは不動産ローンより圧倒的に金利が低いのね、

だから、賃貸に住んで賃料払いながら不動産ローンを組むくらいなら、

俺は家を住宅ローンで買うよ」

 

ひえ。。

 

「住宅ローンの審査は収入に応じるから、

夫が独立したらもう住宅ローンは組めないよ。

あおぞらが組むならいいけどね。でも二人の年収が同じくらいだったとして、

夫独立後は組めるローンの金額が半額になっちゃうよ。

勿論夫名義では組めないしね」

 

がびーん。

 

 

住宅ローンが不動産ローンより圧倒的に低い事も、

サラリーマンでなくなるととたんに住宅ローンが組めづらくなることもしってはいたのですが、

 

現在賃料を払いながら(住宅ローンを使わず)、不動産ローンを組むということに関して

なんの違和感ももっておりませんでした!

 

それに、、まだ永住の地を決めかねているあおぞら‥

 

いや、茨城は大好きですよ?

ほんとに。

でも、家を買う気にはまだなれないのです。。

11

つづく。。

 

 

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 -経験談

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