不動産取得税の納税通知書が送られてきた!評価額と課税標準額の違いは?

   

こんにちは、あおぞら大家です。

 

土浦県税事務所から、

不動産取得税の納税通知書が送られてきました!

 

購入の際、

「年があけたら払ってくださいね!」と言われてましたが、

ついに来た来た!

 

金額は?

お支払いは102,100円!

内訳

木造住宅  32,370円

住宅用宅地 69,800円

 

え?なんか高くない??

6万くらいだと思ってた。。(たしかそういわれた??)

 

そもそも、10万が毎年かかるとしたら、

想定してるより高い値段で賃貸に出さないと収支がとれない!

パニック!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

と思い、ググる。。

 

 

 

 

 

結果、色々と勘違いしてました。

 

物件購入後にかかる3つの費用

まず、私は物件購入のため、

物件の値段は勿論、印紙税や登記費用を支払ってます。

 

しかし、その他に、

以下を納税する必要があるようです。

 

①不動産取得税

②固定資産税

③都市計画税

(購入の際に説明はあったものの、すっかり忘れてました。。)

 

ぞれぞれ、どういうお金がいうと、

①不動産取得税

土地や家屋などの不動産を取得したときに一度だけ課税される税金。

都道府県から納税通知書が届き、各県により届く時期は異なります。

 

 

②③固定資産税・都市計画税

土地や家屋などの不動産を取得後、毎年課税される税金。

1月1日現在の不動産(土地・建物)の所有者(固定資産税課税台帳に登録されている人)に課税される税金です。

購入物件に前の所有者がいる場合、購入年の固定資産税は、日割で各所有者が負担します。

 

今回請求がきたのは、

①不動産取得税

なので、毎年かかるお金ではありません!

 

②固定資産税・都市計画税に関して、

去年分は以前の所有者さんと案分して支払いをしていた気がするので、

今年分がいくらになるかですが、、

 

不動産取得税の領収書によると、

課税標準額が(住宅用宅地232.8万)+(住宅107.9万)=340.7万

 

固定資産税=課税標準額×1.4%

都市計画税=課税標準額×0.3%

 

340.7×1.7%=5.8万

だいたい6万!

 

私が毎年払わなければ鳴らないと覚えていた6万は

②③固定資産税・都市計画税ということで合ってそうです!

 

よかった。。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それにしても、税事務所からきた書類には評価額と課税標準額という項目があります。

なにこれ。。

 

評価額と課税標準額の違いは?

 

評価額

固定資産税評価額のことであり、

固定資産税・都市計画税、不動産取得税、登録免許税の計算の基となる金額です。公示価格の70%ぐらい

 

課税標準額

宅地(土地)の場合、課税標準額 = 固定資産税評価額 × 1/2

(平成30年3月31日までの特例)

このような特例がない場合は、課税標準額=固定資産税評価額となります。

 

私も、

木造住宅  課税標準額=評価額

住宅用宅地 課税評価額=評価額×1/2

となってました。

 

もっと詳しい内容を知りたい場合は

説明がつたないので、

意味わかんないよって人は、以下サイトや知恵袋さんを参照ください!

とってもよくまとめてありました。

 

不動産取得税について

固定資産税評価額と固定資産税の課税標準額とは全く別のものなのでしょうか?

 

 

Sharing is caring!

 -取手物件①

kokoku01

  関連記事

築古戸建 ベランダ鉄骨補修の2社見積

こんにちは、あおぞら大家です。   室内のリフォームに関しては出来る限り自分でやりたいと思

取手物件5

こんばんは、あおぞら大家です。 図面、、復元したら恐いことがわかってきた、ぐう。。   取

取手物件4

こんばんは、あおぞら大家です。 ついに土曜日ですね! 先週の試験の図面復元やらなければ。。 &nbs

リビングをクッションフロアと木製巾木でDIY!

こんばんは、あおぞら大家です。   取手物件のリビングをクッションフロアと木製巾木でDIY

ケルヒャーを使って、雨戸の高圧洗浄!

高圧洗浄機のケルヒャーを使って、ほこりまみれな雨戸を洗浄しました!   目次1 材料2 作

床リフォームーガタガタと軋んだ汚い床に合板を貼ってきれいにしてみた!

こんばんは、あおぞら大家です。   ついに!床を貼りました!   手順でいうと、

トイレの床DIY〜クッションフロアを敷いてみた

こんばんは、あおぞら大家です! 取手物件、荷物が多すぎる、、 やっと1階の残置物を袋につめおわったか

取手物件10 現地調査に向けたリフォーム内容の整理

こんばんは、あおぞら大家です。   送別会やら飲み会やらで今週はまったく進まなかった。。

モンキーレンチを使ってキッチンを解体!

こんばんは、あおぞら大家です。 試験落ちました。     目次1 ガスコンロ台を

築古戸建のDIY 床に張ってあるタイルパネルをへらではがしてみた

こんばんは、あおぞら大家です。   もう年末ですね、 夢の大家さん計画が進んでいないあおぞ

kokoku01

  Comment

  1. show より:

    不動産取得税は、概算ですが固都税の約2倍と考えておくと大きく外しませんよ

    • あおぞら大家 より:

      そうですね、確かにそれくらいでした!
      契約の時に説明された内容をすっかり忘れてしまっていました、、
      ありがとうございます!

  Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

kokoku01

退去してわかった、大家さんが賃貸契約時に注意して見るべき内容とは

お久しぶりです。千葉の貸家、退去しちゃいましたー!一年のちょっと、、 早かった、、(´;ω;`) &

茨城県の空戸建に客付するために必要な3つのこと

ご無沙汰してます、あおぞら大家です。 一年近く、静かにしてました。反応もしませんでした、 コメントく

茨城県石岡市に素敵な800万の平屋発見!

石岡で素敵な平屋を発見しました!   お値段は約800万 あおぞら的には高くて手が出せませ

DIYしたトイレ床に巾木を取り付け!

DIYをしたトイレ床に巾木をつけていなかったので、つけました! 以前の記事→①②   写真

DIYで一階庇の鉄骨塗装!

一階庭にある、洗濯物干し場庇の鉄骨部がめっちゃさびてました うぅ・・   なので、この鉄骨

  • 2017年8月から、販売してますー!