いたんだ畳の買い替え時期は？畳、ふすまをすべて新調！

こんばんは、あおぞら大家です。

私の取手物件には、畳のお部屋が４室、計２２．５畳あります。

（６畳×３部屋、４．５畳×１部屋）

畳はぼこぼこしていたり、くすんでいたり。

一部新調しなければいけないだろうなと思いつつ、なるべく安くしたいと思い、ネットで検索！

以下２社にしぼってみてみました。

畳業者の選択

①まごころ畳

表替え　2200円

新調　　9200円

見積もり有り（それにともなう交通費なし）

＊表替え＝表面のい草を取り替えるけど、畳はそのまま。それに対し、新調とは畳自体の取り替え。

②畳隊

表替え　3180円

新調　　7160円

見積もり不要（電話対応）

うーん、表替えと新調の割合によって、どっちにした方が安くなるかが変わってきそう。

じゃあ想定しよう！

計算が面倒なので、畳は全部で２４畳とします。

まず、表替えと新調が半々の場合。

①まごころ畳

表替え　2200×12=26,400円

新調　　9200×12=110,400円

合計　136,800円

②畳隊

表替え　3180円×12=38,160円

新調　　7180円×12=86,160円

合計　　124,320円

半々の場合は畳隊の方が安い！

ただ半分も新調したくないな、、と思い、

新調６枚、のこり１８枚は表替えとしたら？

①まごころ畳　94,800円

②畳隊　　　　100,200円

この場合、まごころ畳の方が安い！

なるべく安くしたいので、まごころ畳にしよう！と思い、連絡して見積もりに来てもらう事に。

電話して数日後。

見積もりの方が現地へ。

「宜しくお願いしまーす』といって、中へあんない。

室内をみて、若干ほくそ笑む担当者さん。

更には畳を踏んで

「あーー、これダメですわー！」

？！

もうね、これだめです。新調しないと！

えー！！

「もうべっこべこですよ、これ。表替えとかのレベルじゃありません、全部ダメっす」

えー！！

「いや、まだ全部みてないし。部分的に新調と表替えをして、、」と粘ってみると

「うーん、、」

しぶしぶ、おじさんが畳を持ち上げ、長辺を床に向けて置いて揺らし始めました。

「こうやって揺らしてみて、曲がっちゃうようだと替え時ですよ」

結果は、しっかりと曲がりました。

ぐぅぅ。。

こうして全部新調＋ふすまも替えてもらう事に。

予算オーバーもいいところだぜ！

作業時間、費用

タイムスケジュールとしては、

１日目　電話して見積日決定

３日目　見積

７日目　作業日連絡

１０日目　作業（畳）、ふすま取り外し

１２日目　ふすま復旧

で２週間程度。

予算は、驚愕の、267,105円！

畳新調　92.100×22.7=208,840円

処分費　1,000×22,7=22,700円

ふすま大　1,400×9=12,600円

ふすま小　1,060×3=3,180円

小計　247,320円

合計　267,105円（消費税込み）

ぎょえー！

新調が多い場合は②畳隊の方が安くなるのですが、②は見積出張がありません。

それでもいいかなーと思ってたんですが、

家って結構ゆがんでるんです。。

今回の見積もりで寸法測ってもらったら、４つの部屋すべてがすこしずつ寸法が異なりました。

採寸大事。

なので、もうこのまま①の業者さんにお願い！

作業手順

寸法採寸

まずは見積もりに来てもらった際に、部屋の寸法を採寸。

畳の枠の色、ふすまの色決め

次に、畳の枠の色とふすまの色決め。

畳の枠やふすまの色は、無料のものから有料のものまでさまざま。

でもあおぞらはもう予算オーバーなので、無料で。

畳の枠は、右の茶色に。

ふすまはシンプルに白で！

畳の取り外し

１０日目、午後に畳やさんが到着し、ふすまの取り外し開始！

畳をめくってみて下地の木に目をやると

釘が朽ち果てている、！！

床に赤いさびみたいなものがちらばってて、

よくみると、釘の頭部分

ぐわー

釘がとれちゃってるので、板の端をふむと逆側の端がべこっと飛びて、シーソーみたいに。

わーい、じゃなくて！

インパクトドライバーを持ってひらすら気になる箇所にビスを打ち込みました

（おかげで翌日筋肉痛に）

あおぞらがせこせこ作業している間に、畳屋さんはちゃくちゃくと畳をとりはずし、新しい畳を設置していきます。

↑畳を外すと埃がすごかったので、床もせっせと拭きました

そして、、新しい畳が、、はいりました！

ビフォーアフター

ビフォー

アフター

床が変わるとイメージ変わりますね！

まあ２５万以上かけたもんね。

変わってもらわなきゃ困る。

やったぜ！

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 -取手物件①