いたんだ畳の買い替え時期は?畳、ふすまをすべて新調!

   

こんばんは、あおぞら大家です。

 

私の取手物件には、畳のお部屋が4室、計22.5畳あります。

(6畳×3部屋、4.5畳×1部屋)

 

畳はぼこぼこしていたり、くすんでいたり。

一部新調しなければいけないだろうなと思いつつ、なるべく安くしたいと思い、ネットで検索!

 

以下2社にしぼってみてみました。

 

畳業者の選択

まごころ畳

表替え 2200円

新調  9200円

見積もり有り(それにともなう交通費なし)

 

*表替え=表面のい草を取り替えるけど、畳はそのまま。それに対し、新調とは畳自体の取り替え。

 

畳隊

表替え 3180円

新調  7160円

見積もり不要(電話対応)

 

うーん、表替えと新調の割合によって、どっちにした方が安くなるかが変わってきそう。

 

じゃあ想定しよう!

 

計算が面倒なので、畳は全部で24畳とします。

 

まず、表替えと新調が半々の場合。

①まごころ畳

表替え 2200×12=26,400円

新調  9200×12=110,400円

合計 136,800円

 

②畳隊

表替え 3180円×12=38,160円

新調  7180円×12=86,160円

合計  124,320円

 

半々の場合は畳隊の方が安い!

 

ただ半分も新調したくないな、、と思い、

新調6枚、のこり18枚は表替えとしたら?

 

①まごころ畳 94,800円

②畳隊    100,200円

 

この場合、まごころ畳の方が安い!

 

なるべく安くしたいので、まごころ畳にしよう!と思い、連絡して見積もりに来てもらう事に。

 

電話して数日後。

見積もりの方が現地へ。

 

「宜しくお願いしまーす』といって、中へあんない。

 

室内をみて、若干ほくそ笑む担当者さん。

更には畳を踏んで

 

「あーー、これダメですわー!」

 

?!

 

もうね、これだめです。新調しないと!

 

えー!!

 

「もうべっこべこですよ、これ。表替えとかのレベルじゃありません、全部ダメっす」

 

えー!!

 

「いや、まだ全部みてないし。部分的に新調と表替えをして、、」と粘ってみると

 

「うーん、、」

しぶしぶ、おじさんが畳を持ち上げ、長辺を床に向けて置いて揺らし始めました。

 

「こうやって揺らしてみて、曲がっちゃうようだと替え時ですよ」

 

結果は、しっかりと曲がりました。

ぐぅぅ。。

 

こうして全部新調+ふすまも替えてもらう事に。

予算オーバーもいいところだぜ!

 

作業時間、費用

 

タイムスケジュールとしては、

1日目 電話して見積日決定

3日目 見積

7日目 作業日連絡

10日目 作業(畳)、ふすま取り外し

12日目 ふすま復旧

で2週間程度。

 

予算は、驚愕の、267,105円!

 

畳新調 92.100×22.7=208,840円

処分費 1,000×22,7=22,700円

ふすま大 1,400×9=12,600円

ふすま小 1,060×3=3,180円

小計 247,320円

合計 267,105円(消費税込み)

 

ぎょえー!

 

新調が多い場合は②畳隊の方が安くなるのですが、②は見積出張がありません。

それでもいいかなーと思ってたんですが、

 

家って結構ゆがんでるんです。。

 

今回の見積もりで寸法測ってもらったら、4つの部屋すべてがすこしずつ寸法が異なりました。

 

採寸大事。

 

なので、もうこのまま①の業者さんにお願い!

 

作業手順

寸法採寸

まずは見積もりに来てもらった際に、部屋の寸法を採寸。

 

畳の枠の色、ふすまの色決め

次に、畳の枠の色とふすまの色決め。

 

畳の枠やふすまの色は、無料のものから有料のものまでさまざま。

 

でもあおぞらはもう予算オーバーなので、無料で。

 

畳の枠は、右の茶色に。

 

ふすまはシンプルに白で!

 

畳の取り外し

10日目、午後に畳やさんが到着し、ふすまの取り外し開始!

 

畳をめくってみて下地の木に目をやると

釘が朽ち果てている、!!

 

床に赤いさびみたいなものがちらばってて、

よくみると、釘の頭部分

 

ぐわー

 

釘がとれちゃってるので、板の端をふむと逆側の端がべこっと飛びて、シーソーみたいに。

 

わーい、じゃなくて!

 

インパクトドライバーを持ってひらすら気になる箇所にビスを打ち込みました

(おかげで翌日筋肉痛に)

 

 

あおぞらがせこせこ作業している間に、畳屋さんはちゃくちゃくと畳をとりはずし、新しい畳を設置していきます。

↑畳を外すと埃がすごかったので、床もせっせと拭きました

 

そして、、新しい畳が、、はいりました!

 

ビフォーアフター

ビフォー

 

アフター

 

床が変わるとイメージ変わりますね!

 

まあ25万以上かけたもんね。

変わってもらわなきゃ困る。

 

やったぜ!

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 -取手物件①

kokoku01

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