競売物件

      2016/05/09

おはようございます、あおぞら大家です。

 

今回は競売物件についてお勉強したのでメモします。

 

競売物件て?

差し押さえ物件を裁判所が売りに出しているものです。

競売物件登録サイトで検索できます。(不動産やさんに聞きました)

 

競売物件登録サイト

http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/

 

メリットとデメリット

良い点といえば、なんといっても物件がめっちゃやすい!!

でも危険なかおりが‥

以下に一般の物件との比較をのせます。

 

一般の物件 競売物件
法律 宅地建物取引業法 民事執行法
物件の説明 △(裁判所の資料を自分でチェック)
内覧できる? ×
瑕疵担保*がある? ×
物件引渡しがあるか ×
価格 安い(複数入札があった場合は高くなる可能性あり)
備考 契約者目線での保護あり 問題があったら自己責任

*瑕疵担保;物件に欠陥があった場合,売主が買主に対して損害賠償や契約解除を保証すること

 

つまり、

 

 

内覧ー室内がどういった状況になっているのか判断がむずかしい(サイト内の現況調査報告書に写真はありますが、

現状を自分の目で確認できない。写真も一部です)

 

瑕疵担保ー物件価格は裁判所が目視で判断してます。

その為、目でみえない範囲はわかりません。たとえば洪水で躯体が朽ちているとか、

耐震強度が低いとかは判断できないのです。

買ってしまったらこちらの責任ですべて治す必要がでてきます。

ひえー。

 

だから初心者には手をだしにくい。。

うう。。

 

しかし!

 

不動産屋さんに相談してみたら!

「競売物件は価格を抑えられるし、予算の面では魅力的ですよね。

もし購入を検討されているのでしたらご相談くださったらこちらでも検討しますよー」

14

神!!!!

 

「もし落とせたら成功報酬はいただきますが。。」

 

勿論です!

 

上記のサイトにいろいろ物件があったので、

確認して、良さそうな物があったら相談してみよーかなー♩

 

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 -番外編

kokoku01

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