ライバルゼロで一人勝ち!田舎でたったひとつの賃貸アパート

      2016/06/07

こんばんは、あおぞら大家です。

 

不動産投資物件サイトにのっていた、

価格が安めな鉄骨アパート

築8年、4000万、満室時想定で表面利回り9%。

なかなかよいんじゃないか??

 

ただ、グーグルマップで立地を確認するとかなり田舎で、

これは入る人がいるのかと不安になるんですが、

現状空室は4室中1室のみ。

 

思ったより入ってるなー

なぜでしょう??

 

 

わからないので現地へゴーです!

 

立地は?

つくばエクスプレスつくば駅から数キロ。

市街地から離れ、めっちゃ田舎、、

 

畑が広がり、古い民家の中を抜けると、、

あったー!お目当てのアパートです。

そしてその真横に幼稚園が!

 

なるほど、幼稚園ユーザーのファミリー向け物件か!!

 

そして驚いた事に、隣に新しめな賃貸アパートが!!

入居率は2/4!

入居率はまだよくないですが、幼稚園需要を見込んでの投資でしょう。

 

周囲の施設は?

後で周囲をすこし広範囲でチェックしてみると、

車で10分くらいのところに大型の物流センタや工場がありました!

 

ここらに仕事があり、

子供がいるから幼稚園近くのアパートを探す、、

とてもありえるストーリーです。

 

 

投資は需要と供給のバランス

 

前に本で読みましたが、

『札幌と青森で同じ条件の賃貸を探すと、

札幌の方が大都市であるにも関わらず、賃貸物件の価格は安い』そうです。

 

なぜか?

 

札幌は需要が多く、供給も多い。

対して青森は需要が少ないが、供給はもっと少ない。

 

賃貸物件が少なく新規参入もあまりないので、

最初に建てられた唯一の物件の一人勝ちになるのです。

 

一人勝ちってかっこいい!

 

私にとっては予算オーバーすぎるので保留ですが、

こういった物件をまわしてみたら面白いのかなーと、思いました。

 

26

 

、、隣の新しいアパートに入居者をとられないかひやひやですが(汗)

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 -番外編

kokoku01

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