ライバルゼロで一人勝ち！田舎でたったひとつの賃貸アパート

こんばんは、あおぞら大家です。

不動産投資物件サイトにのっていた、

価格が安めな鉄骨アパート

築８年、4000万、満室時想定で表面利回り９％。

なかなかよいんじゃないか？？

ただ、グーグルマップで立地を確認するとかなり田舎で、

これは入る人がいるのかと不安になるんですが、

現状空室は４室中１室のみ。

思ったより入ってるなー

なぜでしょう？？

わからないので現地へゴーです！

立地は？

つくばエクスプレスつくば駅から数キロ。

市街地から離れ、めっちゃ田舎、、

畑が広がり、古い民家の中を抜けると、、

あったー！お目当てのアパートです。

そしてその真横に幼稚園が！

なるほど、幼稚園ユーザーのファミリー向け物件か！！

そして驚いた事に、隣に新しめな賃貸アパートが！！

入居率は2/4!

入居率はまだよくないですが、幼稚園需要を見込んでの投資でしょう。

周囲の施設は？

後で周囲をすこし広範囲でチェックしてみると、

車で１０分くらいのところに大型の物流センタや工場がありました！

ここらに仕事があり、

子供がいるから幼稚園近くのアパートを探す、、

とてもありえるストーリーです。

投資は需要と供給のバランス

前に本で読みましたが、

『札幌と青森で同じ条件の賃貸を探すと、

札幌の方が大都市であるにも関わらず、賃貸物件の価格は安い』そうです。

なぜか？

札幌は需要が多く、供給も多い。

対して青森は需要が少ないが、供給はもっと少ない。

賃貸物件が少なく新規参入もあまりないので、

最初に建てられた唯一の物件の一人勝ちになるのです。

一人勝ちってかっこいい！

私にとっては予算オーバーすぎるので保留ですが、

こういった物件をまわしてみたら面白いのかなーと、思いました。

、、隣の新しいアパートに入居者をとられないかひやひやですが（汗）

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