景観重視！掟破りな北面窓の賃貸アパート

こんばんは、あおぞら大家です。

物件探しで別の不動産やさんを訪れたときの事。

「こんなのおすすめですよー」

と勧めていただいたのが、

つくばエクスプレス沿い、鉄骨賃貸アパート。

駅からはすこし遠いですが、

電車以外の移動手段をもっている人も多い御土地柄なのでたいして問題はなく。

鉄骨増２階建ての賃貸アパートなのですが、

満室でオーナーチェンジ物件として売り出されていました！

希望価格 3940万円！表面利回りは約９％

これはかなりお買い得！

実際、東京の投資家さん５人が手を挙げていて、

近々融資がおりれば決まってしまうようです。

でも、、図面みてひきました。

北面窓！！

えー！！！

北面窓のリスクとは？

北面窓だと何がいけないって、昼間に日光が入りません。

まぁ多少は入りますが、南面のあのぽかぽかしたひだまりにはなりません。

昔北向きの部屋に住んでいたときがあるのですが、

冬なんて晴れていてもまあ寒い。

南になにか障害物とかあったのかと思いましたが、２車線の接道があるだけです。

建てた人は何考えているのかしら、、

確認しに、現地へごー！

場所は？

駅からは少し離れた、市街地にありました。

やっぱり北面窓！なぜ？？ww

でも、周囲をあるいてわかりました。。

北面の方が景観がよかったんです

例外中の例外、景観のよい北面

私、実は一級建築士試験うけて、実地試験（二次試験）落ちてます。

そのとき、製図でやったんです。

建物のどの面をメインの窓とするのか。

鉄板は南面です、もちろん。

西や東面も、立地によっては窓面とします。

北面は、NGです、小窓を作ってもいいですが、メインでは設けません。

でも、、例外があるんです。

それは、景観！！

公園があるとか、川があるとか、

景観がよい場所に限って、

他の面にそれを上回る景観や日照条件がない場合（高いビルが接しているなど）、

北面でも窓をもうけちゃいます。

では今回なにがあったか。

用水路と民有林です。

アパート北側敷地に用水路が面してました、

これでは北面に建物がたつことはないでしょう。

また、北面の狭い道路を挟んだ向かいには、町が管理している林がありました。

こちらもなにかたつ事はないでしょう。

アパートは東西にながく、窓を作るとしたら南か北。

通常だったら１００％南ですが、

南面は道路に面していてプライバシーがまもられないのに対し

北面には緑が広がり、ながめもよい。

だからの判断だとは思うのですが、、

とても驚いた物件でした！

ちなみに、、

南向きにこだわってますが、

アパートは狭めの２DKで入居者はおそらく単身者。

単身者は昼間仕事で外出しているので

そもそも南向きであるということは入居者にとって重要ではなかったのかもしれませんね。

実際、満室になってますし。

でも、

私は北面窓の物件には絶対住みません！

（ひだまり大好きです）

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