土浦物件4

   

こんばんは、あおぞら大家です。

 

数日まつと不動産やさんからメールが。

早い、ありがとうございます。

 

内訳(一万以下は切り上げ)

売買代金 540万

印紙  1万

仲介手数料 24万

登記費用 12万

固定資産税•都市計画税•管理費党精算金 7万

(年間。実際は決済日日割だが、満額として想定)

不動産取得税 8万

 

合計 593万

 

 

ひえー!!

 

物件以外に諸費用でこんなにかかるなんて。。

一割くらいですかね。

 

びっくりしました。

 

 

またランニングを確認すると、

毎月5%の管理費が必要との事。

それに固定資産税が毎年かかってきます。

 

ランニングとイニシャルを考慮すると、

実際の利回りは約10%になりました。

 

思ったより下がってしまった。

うーん。。

地方の中古物件にしては利回り低いですかね。。

 

しかし、、

立地はよいし、

オーナーチェンジなので人は既に入っている事、現金でなんとか買う事の出来そうな事を考慮すると、

私にとってはよいのでは?!

 

11

 

とは思いつつ、考えるだけで今でもどきどき、、

(来週に契約する予定です)

 

 

そこで

とりあえず

価格交渉に挑みました!

 

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 -土浦物件①

kokoku01

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  Comment

  1. show より:

    火災保険を忘れてますよ
    自分の賃貸戸建は全労済の火災共済に入れてます。
    http://www.zenrosai.coop/kyousai/kasai.html

    同じ掛け金だと火災保険よりも保証金額が大きい、牛久には共済ショップがあるの2点があるので利用しています。

    ただし、火災共済はその建物に入居者がいないと契約できない縛りがあるので、空家時は他社の火災保険に一時的にも入っておく必要がありますよ。

    • あおぞら大家 より:

      コメントありがとうございます!考えておりませんでした、助かります。
      試算してみました。
      不動産価格は高くないので、家計にやさしいシンプルプランでいいかと思いましたので、
      契約に合わせてこちらも準備すすめます。

      ありがとうございました!

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