土浦物件４

こんばんは、あおぞら大家です。

数日まつと不動産やさんからメールが。

早い、ありがとうございます。

内訳（一万以下は切り上げ）

売買代金　540万

印紙　　１万

仲介手数料　２４万

登記費用　１２万

固定資産税•都市計画税•管理費党精算金　７万

（年間。実際は決済日日割だが、満額として想定）

不動産取得税　８万

合計　５９３万

ひえー！！

物件以外に諸費用でこんなにかかるなんて。。

一割くらいですかね。

びっくりしました。

またランニングを確認すると、

毎月５％の管理費が必要との事。

それに固定資産税が毎年かかってきます。

ランニングとイニシャルを考慮すると、

実際の利回りは約１０％になりました。

思ったより下がってしまった。

うーん。。

地方の中古物件にしては利回り低いですかね。。

しかし、、

立地はよいし、

オーナーチェンジなので人は既に入っている事、現金でなんとか買う事の出来そうな事を考慮すると、

私にとってはよいのでは？！

とは思いつつ、考えるだけで今でもどきどき、、

（来週に契約する予定です）

そこで

とりあえず

価格交渉に挑みました！

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 -土浦物件①