再建築不可物件？！土浦物件購入ならず

おはようございます、あおぞら大家です。

以前言ってた、土浦の中古物件ですが、

購入できませんでした。

ショック。。

原因は再建築不可物件だったからです。

建築基準法の接道義務にひっかかり、販売ストップになったとのこと。

昨日不動産やさんから連絡がきました。

接道義務とは？

建築基準法の第４３条に

「建物を建築する敷地は、建築基準法に定める道路に２m以上接しなければならない」と規定しています。

今回の土浦の物件は旗竿地ともいわれる、

接道から細い道（たぶん２ｍ未満）を通って建物にたどり着く敷地の形で、

道路に２m以上接しなければならないを満たしていないんです！

そうすると、建物を建築できません。

といっても今たっている建物はそのまま使えるのですが、

今後壊して新築を建てようとしても、建築基準法上建てれないんです。。

はう。。

建築士の勉強したのに、すっかり忘れておりました。。

ちなみに、もし２ｍ以上接していても、

建築基準法に定める道路かどうかもチェックしないと、最建築できないかもしれません。

建築基準法に定める道路とは？

①昔からある道路で、幅員が４m以上のもの

②昔からあるが、幅員が４m未満しかない道路「４２条２項道路」といいます（不動産屋や建築関係は２項道路と言います）

③近年設けられた幅員４m以上の道路で、特定行政庁の位置の指定を受けた「位置指定道路」

ちょっと難しい。。

あおぞらはそんなに落とし込めませんが、

要は、

道路の幅員は原則として４m以上じゃないと、

建築基準法に定めた道路にならない可能性がでてきます。

まあ、古くからある道路（昭和２５年１１月まで）の場合は１．８ｍ以上あればいいそうですが。

物件購入ならず

最建築不可物件ということで、

今回は購入見送りになってしまいました。

買おうと思っていた物件はかなり築古で、

最建築の可能性も大いにあっての投資を考えていたので、

知らずに買っちゃわなくてよかったです。

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