再建築不可物件?!土浦物件購入ならず

   

おはようございます、あおぞら大家です。

 

以前言ってた、土浦の中古物件ですが、

購入できませんでした。

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ショック。。

 

原因は再建築不可物件だったからです。

建築基準法の接道義務にひっかかり、販売ストップになったとのこと。

昨日不動産やさんから連絡がきました。

 

接道義務とは?

建築基準法の第43条に

「建物を建築する敷地は、建築基準法に定める道路に2m以上接しなければならない」と規定しています。

 

今回の土浦の物件は旗竿地ともいわれる、

接道から細い道(たぶん2m未満)を通って建物にたどり着く敷地の形で、

道路に2m以上接しなければならないを満たしていないんです!

旗竿地

そうすると、建物を建築できません。

 

といっても今たっている建物はそのまま使えるのですが、

今後壊して新築を建てようとしても、建築基準法上建てれないんです。。

 

はう。。

建築士の勉強したのに、すっかり忘れておりました。。

 

 

ちなみに、もし2m以上接していても、

建築基準法に定める道路かどうかもチェックしないと、最建築できないかもしれません。

 

建築基準法に定める道路とは?

①昔からある道路で、幅員が4m以上のもの

②昔からあるが、幅員が4m未満しかない道路「42条2項道路」といいます(不動産屋や建築関係は2項道路と言います)

③近年設けられた幅員4m以上の道路で、特定行政庁の位置の指定を受けた「位置指定道路」

 

ちょっと難しい。。

 

あおぞらはそんなに落とし込めませんが、

要は、

道路の幅員は原則として4m以上じゃないと、

建築基準法に定めた道路にならない可能性がでてきます。

 

まあ、古くからある道路(昭和25年11月まで)の場合は1.8m以上あればいいそうですが。

 

物件購入ならず

最建築不可物件ということで、

今回は購入見送りになってしまいました。

 

買おうと思っていた物件はかなり築古で、

最建築の可能性も大いにあっての投資を考えていたので、

知らずに買っちゃわなくてよかったです。

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 -不動産投資

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