築古物件のデメリット;急遽、都市ガス工事を自費にて行うはめに!!
2017/08/23
こんばんは、あおぞら大家です。
取手物件のリフォームも進んできたので、脱衣所の床をリフォームする前にガスの点検をしてみました。(投稿は前後してます)
都市ガスなので東ガスに連絡し、ガス点検の日。
「こんにちはー」とガス会社の方到着です。
「宜しくお願いしますー」と室内に入ってもらい、キッチンのガス栓で、圧力確認をしてもらっていると、
「あれ、、圧力が上がらない。。」
少し焦っている業者さん。
ふーん?そんなこともあるんだな、まあどうにかなるっしょ。
と、気楽に構えて別の部屋で作業していたら、業者さんが会社に連絡しています
「いや、、
こういうことははじめてで、、
はあ、、
はあ、、」
と、なんだか不穏なかんじ。
いやいや、なんとかなるでしょ!と気を紛らわして作業を続けていると、
「すみませーん」と呼ばれる。
「なんでしょう?(ドキドキ)」
「あのですね、、ガスの圧力がうまくかからないので、もしかしたらガスの工事が必要になるかもしれません。確認のため、別の担当を呼びましたので少々お待ちください」と。
、、ん?
30分くらいして、2人の業者さんが到着。
室内でなく庭のガスメーターを確認しながら話し合いを行ってます。
そして、「ちょっと掘っていいですか?」と。
、、掘る??
オッケーすると、庭中央のガス配管埋設場所を掘り始めました。
そしたら、水が出てきました!!
なにこれー!
ガス配管下に水が溜まっており、配管内にも水が入ってしまっていたようです。
そのため、ガスの圧力が上がらなかったそうです。
え、え、水道管破裂?!
そしたら膨大な改修費がかかるのでは?!
設備のガタがどこまで来ているのかわからず、ちょっと真っ青に。
「コンプレッサーでぬくんで大丈夫です!」と排水開始。
30分後無事水は抜けたものの、圧力はかからない!
「これは、、敷地内でのガス管が老朽化によりガス漏れを起こしていますので、工事が必要です。お客様負担です。」
ふぎゃー!!
え、え、私持ちですか??
「敷地内の埋設ガス管のやりかえなので、100,750円かかります!」
ぎゃー!!
想定外の出費が100,750円
溶けそう。。
のちのち、都市ガスでなくプロパンガスにしちゃえば、業者によっては初期費用をゼロに抑えてくれると知りましたが、この時は都市ガス一択と思っており(都市ガス用の給湯器も購入してしまっていた)、泣く泣くガス工事をお願いしました
給湯器が8万(設置費込み)だったので、ガス関係で20万くらいの出費!いたい!!
高額の勉強代でした。。
そして、工事当日。
敷地内のガス配管工事を行うため、再度掘ってみたらまた水が?!
これはもう、敷地外からの地下水の影響らしく、緊急工事で敷地内外の工事に!(敷地外ならガス会社負担なので私のお財布は痛みませんが)
とりあえず、敷地内のガス管を新しい黄色の被膜のガス管と交換し、
数日後、取手物件には朝8時から11人の作業員が!
大掛かりだな
前の道路のコンクリートを壊して配管を切断し、新しい配管を新設。地下水は抜きつつ土を戻してコンクリートを打設しました
その日のうちに、給湯器も新設!
ヤフーショッピングで、設置費込み、20号据え置き型最安値8万の給湯器を購入しておきました
(ホームセンターだと、本体だけで85000円、さらに設置費45000円かかってしまいますので)
現物はいかになります
←既存では16号の給湯器がついてました。
16号は一人で使うぶんには問題ないけど、二ヶ所同時使用するほどパワーはありません。取手のお家は4LDK。そのままじゃだめでしょ!と思い、一つ大きめのサイズにしました!
そして、ガス開通と同時に給湯器の動作確認を行いました!
お金かかっちゃったけど、インフラ整備終了!
当日の想定外としては、
給湯管の口が閉まっていなくて、給湯器を設置したら水が溢れ出し、いっとき室内が水浸しになったことくらいです。。
あせったー。。
まず最初に、水道の栓が閉まっているかちゃんと確認するの大事です。
kokoku01
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Comment
あらら。
それにしても、写真の道路工事、大掛かりですね。
でも、まだ10万でよかったですね。
昨日、私の物件から駅まで歩いてみました。
途中、あおぞらさんの物件の近くを通りました。
公園の前に黒っぽい色の素敵な家がありました。
以前、庭で、バーベキューをしていたような。
昨日はこだわりのバイクの修理をしていました。
倉庫にはサーフボードも置いてあって、楽しそうでした。
私の物件の外壁を何色にしようか悩み中です。
最初は黄色かオレンジで考えていたのですが、黒っぽいのもいいなと。
影響受けすぎ(笑)
コメントありがとうございます!そうですね、思ったよりは、、かからなかったですw
公園の前のバルコニーの大きなお家ですかね?素敵ですよね、私もゴミ出しするたびにいいなぁと思って見てました!公園周りには素敵なおうちが多いですよねっ