めっちゃやすい物件@常総市

      2016/05/07

あおぞら大家です。

 

安い物件①

不動産屋さんに行って、物件を物色中に

 

んん??安くない??

 

2DK、4戸、築年数10数年、鉄筋コンクリート造で約1000万?!

写真もきれいで、なんでって思い住所をみると、

 

常総市

 

 

ああー。。

 

安い物件②

他をぱらぱらしてると

2DK、8戸、鉄筋造で2500万?!

おおー?

 

常総市

 

ああー。。。

 

地図で確認すると、鬼怒川近くに位置しています。

 

洪水があるとどのくらい価値はおちてしまう?

「この物件、洪水でいくらくらい価格がさがったんですかねー」と聞いてみると

「一概には言えませんが、事故や天災があると、最大3割くらいさがっちゃいますねー」とのお答えが。

 

3割・・

11

 

3割ってことは、1件目は1500、二件目は3000万くらいということでしょうか。

 

3割落としてうれれば、その間の収益によっては黒字のままかもしれませんが、

結局売れなければゼロ。

 

川沿いは難しいのかなーと学びました。。

 

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 -不動産投資

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