牛久　オーナーチェンジ物件

こんにちは、あおぞら大家です。

今日はいい天気！！

不動産屋さんから教えてもらった、

牛久のオーナーチェンジ物件を見に行ってみました！

場所は？

牛久駅もよりの物件。

近くにスーパーもあるし、

新しめのアパートも沢山

そして、新築戸建て賃貸発見！！

はじめてみたー！

敷地におなじデザインの戸建てが２件たってました。

ネットで調べてみると、

新築木造戸建て南向き２DKで６万５千円！

他、築２５年木造南向き４LDKが６万ちょい。

戸建て賃貸は供給が少なく入居期間が長いから、

値が落ちにくいのか。。

よしよし

目的の物件は？

しかし、、結局この物件は対象リストからは外しました。

なぜって、、めっちゃきたない！

写真では周りに木が生い茂ってて見えなかったけど

現地で裏に回ってみてみたら、白かったであろう壁が灰色となり、

ところどころ草が巻き付いてる。。

今の入居者さんが出たら、全面リフォームしないとだめそう。

全面階層するぐらいなら、壊して新築したい（もう築３２年の木造なので）

そして、ここは、、そう、埋蔵文化財包蔵地。

むりやーん。

現在の賃料が周りと比べて安いことや、

土地も安い理由がわかりました。

土地をもってて、その後法令制限が出来てしまったとしたら、

地主さんかわいそう。。

と思っちゃいました。

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 -不動産投資