投資を考える−④物件を直接見に行ってみる

      2016/05/07

こんばんは、今日は雨です。

でも、雨もすきな、あそぞら大家です。

 

今日は、気になっている戸建て賃貸を実際に見に行きました!

(見ると言っても今すんでらっしゃるので、あくまで周辺環境の下見です。。)

 

場所は?

駅からはすこし距離があります。

もし駅も利用するなら自転車かな?

 

近くまでいくと、築浅の物件がずらり!

駅から近くはないけれど、需要はあるのかも?

 

築浅物件エリアからすこし離れたところにある坂を

すこし上ったところにを進むと、、

 

35

 

 

お目当ての物件あり。

 

あったー!!(>u<)/

 

建物の雰囲気は?

建物は築20年たつ木造ですが、外壁に目立った損傷棟はなく、かわいいらしい雰囲気。

閑静な住宅街で、ファミリー向けとしてはなかなかよいかも。

 

でも、二つ気になる事が・・

 

気になる点

①高台の崖側にたっていること

土砂崩れしないか心配になり、県の土砂災害危険箇所という資料をみると、

急傾斜地崩壊危険箇所にお目当て物件の住所が!!

http://www.pref.ibaraki.jp/doboku/kasen/dam/dosha/map/20140905_dosyamap/dosyakikenmap-tsuchiura.pdf

 

あぅ。。

ショック。。

 

ネットで過去に土砂崩れがあったか検索してみるとヒットしないので、

おそらくまだ災害にあったことはないのでしょうけど、投資するとしては不安な一面が。

今度不動産やさんに、傾斜地物件のデメリット等、ちゃんと聞く事にします。。

 

②全面道路の幅員が狭い+傾斜あり

全面道路の幅がすこし狭くて傾斜があるのです。。

そのため駐車場が少し斜めになってて、車はサイドブレーキをしっかりかけないと危険です。

 

また、以前、急な坂の中腹の賃貸物件に住んでいた事があり、引っ越しが大変でした。

引っ越し用のトラックは止まれない等言われてしまい、通常の2倍ほどの値段を提示されたんです、びっくり!

 

ですので、もし今の入居者さんが出て行ってしまって、

次の方を決める際、傾斜地であることがかなりマイナスになってしまわないだろうかという、不安。。

 

実際に行ってみた感想

気になる点を見つける事ができましたので

収穫のある一日でした!

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 -不動産投資

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