取手物件６

こんばんは、あおぞら大家です。

本日、ついに！

取手物件の契約をしてきました！

不動産やさんでの重要事項説明、売り主さんとの契約書読み合わせ、司法書士さんとの打ち合わせ及び今後のリフォームの相談等盛りだくさんで、

不動産やさんを出たらそうそうに眠気が襲ってきてしまいました。。

初めてなこともあり沢山質問してしまって疲れましたが、

丁寧に答えていただき助かりました。

具体的には以下書類の説明をうけました。

①重要事項説明書

②物件状況確認書

③売買契約書

①重要事項説明

法務局から取り寄せた登記簿を根拠資料として、その土地、建物の概要を説明してくれました。

（とってもかみくだいて教えてくれて、大変勉強に鳴りました！）

具体的には

建ぺい率や容積率、都市計画•建築基準法等による制限について、

市街化地域のため今後も住宅の立て替えが可能なこと（市街化調整区域の場合は建築に許可が必要の場合がある）、

道路幅員４．７m（公道）のため再建築可であること、

私道負担の有無（無）、

土砂災害・津内災害警戒区域か否か（否）、

アスベスト使用の有無（無）

耐震診断の有無（無）、

インフラ設備の説明、etc..

②物件状況確認書

気になる点としては雨漏り（H.22年に補修済みですけど）と、

給排水施設の故障が不明なこと。

（その後水道局に開始の連絡をした際に確認したら、水漏れがあるかもとの情報が入りました。補修が必要になるかもしれません。。）

ただ、今回は現状有姿の売買なので、

現状のまま引き渡しとなり、今後どんな問題が出ても自己責任ということですので、

もうそこは割り切って読み進めました。（だから安いんですしね）

③売買契約書

この段階になり、売主さんと顔を合わせてご挨拶及び同時に読み合わせ。

売主さんが今まで火災保険を掛けてくれていたが、すぐ解約をするようです。

なるべく早めに保険に入らないとな、、

不動産の話が終わったら

司法書士さんと登記簿の内容の打ち合わせをしました。

「半年後くらいに不動産取得税の請求がくるので払ってくださいねー期限は一ヶ月程度ですよ」といわれ

「はははい！」とちょっと動揺。

これからはこまめに郵便受けの書類をチェックするようにしないと、、

大家さんに向けて一歩進みました！

その後リフォームのための現地調査の日程を決めて、

不動産屋さんを後にしました。

まずはそれまでに、

建物内の残置物を処理しないと！

リサイクルショップに売るか、クリーンセンターにもっていって処分しちゃうか、、

ただ、平日一日しか時間がとれそうにないので、

まとめて常総のクリーンセンターにもっていく事にしようかなと思ってます。

その前には市役所で書類手続き等必要らしいので

どうすればいいのか電話で確認予定です！

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