２０代で格安の築古戸建て物件を購入！
2017/02/07
こんばんは、あおぞら大家です。
試験が終わり、会社のタスクが、きつい、、
さて。
月曜日、取手の物件を見てきました。
結果、、、とってもよかったです。
値段が安く、立地もよく、１F居室の採光も十分にとれている物件で、
しかもとても御値引きしていただき、
買う事にしちゃいました！！
中古戸建て、駅近、４LDKで約３５０万！すごい！
一週間で５、６人見学に来ていて今週中には決まりそうな勢いだったらしく。
日曜は試験終わりに打ち上げで３時まで飲んでたので月曜はゆったりしようかとも思っていたのですが、
来週見に行こうと思わずにすぐ動いて本当によかったです。
夢の大家さんに一歩近づきました！
手直しはかなりしなければいけない痛み具合ではあるのですが、
（主に１F床抜け、浴室タイルの一部はがれ、２Fベランダ手すりの崩落等）
その苦労よりも、その立地に物件をもてる事に喜びを感じてます。
月曜のことの経緯はまた明日。
kokoku01
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Comment
おめでとうございます。
素早い行動や決断はラッキーを呼び込みますよ。
建築屋さんによくある話ですが、リフォームして安心してしまい、客付営業が抜けてしまうことはよくある話です。
リフォームしながら、近所の不動産店に客付営業に回って顔を覚えてもらいましょう。
客付営業で無駄だと思えるようなことでも様々な手を尽くして、家主の真剣さや必死さを伝えてください。
これに努力できないと大家力はアップしませんよw
ありがとうございます！
とても親切な方々に恵まれたと感じてます。
そうですよね、、客付けできないと事業になりませんよね。
はい！手探りながら、挨拶回り等がんばります！
今考えているスケジュールは
４月の入居者を想定して、
〜１０月 契約
〜１１月 リフォーム内容検討
（おそらく①残置物の整理•撤去、②１F床の張り替え、③風呂場タイル補修、④２Fバルコニーおよび手すりの撤去or補修、⑤駐車場作成の為の塀撤去および盛土の掘削がメインになるかと思ってます。）
〜１２月 リフォーム開始
〜１月 近隣不動産やへ挨拶回り開始（こんな物件ありますとインプット）
〜２月リフォーム終了＋再度近隣不動産やへ挨拶回り（こんな物件となりましたと再度インプット）
のスケジュールで動こうかなと思ってます、
なにか抜けていたりご指摘あったら教えていただけると嬉しいです！
繁忙期が1月～3月ですから申し込みは2月末までにもらい、入居が3月中くらいのスケジュール感で動きましょう。
まず、現金でしょうから10月契約&決済
～11月には判っている部分のリフォームは開始しましょう。
残置物の撤去、駐車場の造成(最初に駐車場を作っておけば工事車両を駐車するにも楽ですから。
～12月中旬からは内装リフォーム
～2月末までにリフォーム完了
で、決済(購入)から6ヶ月以内であれば、日本政策金融公庫から後付け融資をもらえる可能性があるので、入居付けを決めて、賃貸事業として回して行ける見込みを示し、融資を引きましょう。
あおぞら大家さんの場合、「女性、若者／シニア起業家支援資金」が使え、無担保枠を獲得できる可能性もあるので、臆せず公庫へアタックしておくべきですね。
https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/02_zyoseikigyouka_m.html
それには、早めに事業計画書を起し、入居申し込みが入るよりも前に公庫の門を叩きましょう。⇒入居が決まれば公庫から融資を引ける、となれば、かなりに本気に&真剣に営業にも力が入るでしょう。
公庫から融資が引けるかどうかで、今後の大家さん人生に加速が付けられるどうかが、掛かってきます。
チャンスは何度でもありますが、しかし、「まだ早い」なんて思わず、チャンスを掴みに行ってください。