取手物件３
こんばんは、あおぞら大家です。
ついに０時を回ってしまった。
戸建て物件の中に入ると
「あ、靴のままで上がって大丈夫ですよ」と不動産屋さん
え、え、と玄関でとまどっていると
「靴で上がらないと危ないんで」と一言。
、、、え？？
「真ん中歩かない方がいいですよ、床抜けちゃうんで」
、、えぇー
そうとは知らず、ヒールで来てしまったので
（普段はヒールなんてはかないんですけどねっ
不動産やさんは身なりがきれいな気がしていて、自分なりにちゃんとした格好をしようとした結果です。。）
ヒールで床を抜いてしまわないかヒヤヒヤ。。
二階の窓を空けると物干用のベランダがあり、よくみると、、
奥が、、見える！
はずれとるー
これ、間違ってよっかかって落ちちゃうやつです。
でも、全部屋が南向きで、南面道路なので、採光は十分にとれ、
部屋の中はそのまま使えるくらいきれいです。
お風呂場は一部崩れてたけど、、補修でなんとか行けそう。
不動産屋さんに聞くと、
床３０万、残置物の撤去１０万、駐車場で３０万くらいではないかと。
外壁もやると１００万はするそう。
残置物の撤去は自分でやるとして、床と駐車場をリフォームして、、ふむふむ。
全体の金額が見えてきました。
さてお値段交渉、、
kokoku01
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残置物の処分はリサイクルショップに声をかけて無料で引き取ってもらえないか聞きましょう。
龍ケ崎のミラクルショップさんなら無料で引き取ってくれるかも。
工事の発注はなるべく各職種へ直接発注するのが安くするコツです。例えばバルコニーの手すりの修理は鉄工所へ直接発注することです。 知り合いの大工さんと相談しながら発注する職種を見定めましょう。
シルバーさんを使う場合は、時間的な余裕を十分に取ってください。営利事業ではないので、こちらの都合でタイミングよく動いてくれるとは限りません。
見積りで良くありがちな三社見積りは、予算の金額によって使い分けましょう。金額が低いのに複数の業者へ相見積とするのは時間の無駄をさせてしまいます。
最初に予算を決めておき、見積りしてもらう業者へそれをぶつけて、色よい回答が得られなければ、相見積で比較させてください、と一言断ってから別の業者に声をかける。近い金額なら、その場で調整してしまう努力をしましょう。
ガスは都市ガスですが、工事はプロパンガス業者でも可能です。給湯器は既存の機種と同じか同じメーカーの後継機種をネットショップで購入し、交換を工賃で受けてくれるプロパンガス屋さんがいないか探しましょう。
粘り強く探せは必ず見つかるはずです。
場合によっては、都市ガスからプロパンガスに代えてしまい給湯器や工事代を無償にしてもらうこともできますが、都市ガスに比べプロパンガスは高いとのイメージのため、客付で足を引っ張る原因ともなりかねません。この辺りは管理を受けてくれる不動産屋さんにヒヤリングしてください。
コメントありがとうございます！
リサイクルショップで引き取ってくれるんですね、知りませんでした！
ジモティとかで格安でやり取りできたらしたいなと思っていたのですが時間もあまりありませんし、うまくやりたいです。
大変初歩な質問なのかもしれないのですが、
空き家とはいえ以前使用していた家でガスの工事が必要なのでしょうか。
引っ越しのときのように、ガスの契約手続きをふめばまた使える物かと思っておりました。。
ガス工事は、給湯器の交換が必要との前提で話をしてました。
そういうことだったんですね、ありがとうございます！