取手 98万の築古戸建 売約済！
こんばんは、
ちょっと前なのですが、取手市でやっすい中古戸建を見つけました。
お値段、98万！
地価は固定資産税路線価で1,4万/㎡。つまり、土地面積が100㎡あれば140万の価値はある土地。
どゆこと？！こわ！
気になったので、連れて行ってもらうことに。
場所は、取手市の双葉という、最寄駅から2.30分離れた市街地
外観は、いわゆる長屋というかんじで、想定していた古さ。でも、それにしたって、98万は安くない？
ちなみに中は、
キッチン（なんだかふるーい）、お風呂、居間とこんなかんじ
室内はぼろぼろです。
間取りは2dkで、土地面積100㎡くらいだったかと思います。
大きな難点としては、駐車場がなく、駐車場をつくるスペースもなし。
この前の物件で大変勉強したので、駐車場がない、もしくは作れない田舎の物件は極力手を出しません。
でも、、
安いなー。
不動産屋さん「ここたぶんもうすぐ売れますよ。業者さんがリフォームしてまた売るみたいですよ」
「え？そうなんですか？笑」悩む必要なかったー！
そうですよね、いくらリフォームかかったって、元値が安すぎるもん。
でも、、
なんとなく、ここは駅からそこそこ離れるのに駐車場がなく、住宅街の活気もなかったので（そこらじゅうの戸建が安く出回り始めている）、
もし買い手が付いてなくても私は買わなかったと思います！
記録までに！
kokoku01
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Comment
初めまして。
夢追い狂と申します。
賃貸予定のテラスハウスのフローリング施工で色々調べていたらこのブログ発見し、一気に読みました。
非常に整理されていて、読みやすいブログですね。
また、行動力の凄さも見習いたいです。
ブログ楽しみにしています。
頑張ってください♪( ´▽｀)
はじめまして！知らない人が読んでもわかるように書きたいと思っていたので、そう言ってもらえてとても嬉しいです、ありがとうございます(*^^*)
取手市双葉は、道路が狭いし、元々は田んぼを埋め立てて造られた宅地のため地盤も良くない。
最近は安い物件も出るのですが、おっしゃる通り駐車場が取れていない家が多く、手が出し辛いんですよね。
いくら安くても手を出しちゃいけない地雷物件もあるので、自制を効かせて客観的に評価する癖をつけるようにしましょう。
ところで、最新号の週刊ダイヤモンドの不動産投資特集は面白く参考になるので一読をお勧めいたします。
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/20476
コメントありがとうございます！金額にはひかれましたが、自制心が効いてよかったですw
情報、アドバイスありがとうございます！読みます！
私も一度、双葉の物件を2〜3軒見てまわりましたが（内見ではなく、外からですが）、一番気になったのは、街に活気がないことでした。
店舗付き住宅も見ました。物件自体は良かったのですが、やはり、街に活気が。。との理由で内見まで至りませんでした。
明日、龍ケ崎の旧市街の内覧に行ってきます。
ある人は、今は、全部ニュータウンに行ってしまったと言う人もいますが、私は個人的には、歴史があって、牧歌的な雰囲気が良いと思っています。
龍ケ崎市はJR常磐線が佐貫駅になっていて、市役所とかがある中心部が微妙な位置付けになっています。
もともと、龍ケ崎中心部にJRを通す予定だったのを、住民が反対したようです。もったいない。
あおぞらさんは、龍ケ崎や牛久は対象外ですか？
コメント有り難うございます！龍ヶ崎は最近対象から外しました。知り合いから、「竜」とつく地名は水、沼、池と同様、水に関わっており、水害の危険性があるからと言われました。私の記憶の中では龍ヶ崎で水害が起きたことはなかったと思うので、今後可能性があるとおもうと避けようかなと思いました。
牛久は対象です！駅前も活気があるし、そこそこ需要もありそう。以前戸建てを内観してましたが、また再会しようかと思ってます！
牛久も牛久沼はあるので水に関わってないとは言いがたいですが、、地名には入っていないので、オーケーと考えてます！
龍ヶ崎はたまに小貝川が決壊しています。
特に昭和61年の台風10号による決壊が旧市街地に迫る広範囲な洪水被害を出してます。
龍ヶ崎に限らず、牛久でも低地と台地があります。
台地であれば、水害を受け難く、地盤も埋め立てと違い安定性が高いと考えるべきでしょう。
水害を気にするのなら、↓このような地図サービスで高低差を客観的に確認しましょう
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
情報ありがとうございます！
こんなサイトがあったんですね、確認します、ありがとうございます！
showさん
横から失礼します。
コメント参考になります！
ハザードマッップで確認したら大丈夫そうだったので、昨日、買付を入れました。
順調に進めば、来週契約、7月末引き渡しの予定です。
showさんの投資対象はどの辺りですか？
投資対象ですか?
融資を引いて物件を買い進めることを考えると、付き合いのある金融機関の融資可能範囲ですね。
また戸建と一棟物のアパート、マンションに対する価値判断も多少変わってきます。
戸建は利回りを抑えても担保価値(土地値)重視、築古アパートは利回り重視、マンションは担保価値と収益のバランスを重視などなど。
どんなエリアでも掘り出し物があると考えれば、エリアや地名のイメージで判断すべきではなく、その物件ごとに判断すれば良い考えます。
と同時にそのエリアに信用ができる良い管理会社の充てがあるかを重視します。
コメントありがとうございます。
そうですよねー。
でも、私はやっぱり、今は戸建です。
築古アパートは、利回りをベースに価格設定されている傾向にあり、土地値にしたら安いやん！って思っちゃいます（笑）
マンションは高額なのが多いので、ちょっと地方の戸建でコツコツといった感じです。
バリバリの投資家としてのマインドで割り切れてないかもしれませんね。。。