土浦市街地に350万の築古戸建を発見!

   

以前、土浦市の築古戸建が350万で売り出されていました、

や、やすい!

 

全国地価マップで土地の値段を確認すると、

固定資産税路線価で1.56万円/㎡で、敷地面積が118㎡なので、184万。

 

築年数は40年の木造なので、本来建物の価値はゼロ。

土地の値段自体が安かっただけで、350万は別に安い訳ではありませんでした。

 

でも、周囲にスーパーやホームセンタが乱立しています

 

実はとっても生活に便利なのじゃないか?そしたら住みたい人って多いかもしれない!!

 

と思い、現地に見に行ってみました。

 

その結果、

商業施設が近すぎると落ち着かない!」と気づいたのですが、記録しておきます

 

立地

土浦市にあり、国道6号のすぐ脇、近くにはつくば市内へ通じている学園東大通りがあります。

 

家から80mでスーパー、

130mでコンビニ、

400mでホームセンタ、中学校、

1キロで小学校と、

歩いて行ける距離にいろいろ乱立しています!

 

イメージとしては、

スーパーやホームセンタがある中、この家含め数件が囲まれている感じ!

 

現地に行ってみたら、家の裏がホームセンタ併設のスポーツジムでした、ここに住んだらジムに行き放題、、?なんて、想像してしまいましたw

 

条件

 

間取り;3LDK

価格;350万

交通;JR常磐線荒川沖迄約2キロ

土地;118㎡、宅地、接道私道4.0m、私道の所有権1/7(144㎡分)

建物;71㎡、木造スレート、亜鉛メッキ合板葺

都市計画;市街区域

用途;第二種住居

インフラ;公営水道、プロパン、公共下水道

備考;瑕疵担保責任免責

 

外観

じゃん!駐車場は一台分ありました

 

前面道路の私道は多少ぼこぼこしてました。私道の場合、道路の補修は実費ですよね。やだな。

 

土台はしっかり!

綺麗です

 

内観

間取りは一階にLDKと和室、二階に洋室和室が1つずつ

 

築40年だしぼろぼろかと思いきや、思っていたよりは綺麗でした!

 

キッチン(LDK)

ひろびろ!

キッチン床は弱くなっていたので、シロアリさんがいるかもしれません

ただこれ、LDKというより、K(キッチン)のみではないのか。。

8畳位ありますが、リビングとは言いがたいような。。

 

一階和室

キッチンから続く和室。

二面採光で、写真で見える窓が南面。

主要採光面は東なお家のようです。

 

キッチンと和室が接しているので、少し壁を撤去すれば15畳くらいの大きなリビングになるなー

 

お風呂

水色のタイルがかわいい!

ただ、タイルが結構崩落しちゃっている箇所があり、タイル補修だけでは修復は難しそう。。

 

二階

洋室はこんなかんじ。

 

内壁の一部がはがれています

 

天井は雨漏りのせいか、たわんでいました

 

廊下、階段

廊下や階段にひび割れが目立ちました。

あんまり大きくはないのですけど。

東日本大震災は築40年の古いお家には大打撃だったんですねー

 

さらに、玄関脇には雨漏り跡が!

不動産屋さんに「2階含め、雨漏りの補修はしているのですか?」と確認したところ、

「わからないんですよね、こちらの物件は持ち主さんが親族から譲り受けたので、どこを補修したとかの情報はないようで」と。

 

床は湿っていなかったので(数日前に雨が降った)、おそらく、昔の跡ではないかという話でした。

 

このケース、多いです。

 

相続いですね。高齢化だし、今後どんどんこういう戸建てが増えてくるのかな。

 

ベランダ

ベランダはしっかりしてました!

幅広で、さびていないし、後付けしたようですね。

 

近くにホームセンタがありますが、家の周りに駐車場だし、ホームセンタは2階建てくらいなので視界は良好!

 

周辺環境

このお家の周りに3軒、計4軒がまっすぐ並んでいたので、周りのスーパー駐車場から写真をとってみました

ピンクのお家の奥が、今回見たお家です

 

周りの家も築年数はあまり変わらないようでしたが、外壁塗装をしっかりやっているようです

 

まとめ

室内は間取りもシンプルですが、3LDKというよりは3K。すこし小ぶりなお家でした、

劣化状態は雨漏りの修復状況がわからないので、天井補修とかになったら金額が大きくなってしまうな、という懸念があります。

 

立地に関しては、

スーパーやコンビニに近いし、立地最高!と思ってました。

 

思ってました

が、

 

スーパーやコンビニが多いと、当然交通量が多いですよね

 

なんだか、騒々しい。。

家の周りの車の出入りが多く、なんだか落ち着きません。

 

歩道が狭いので、歩くと車がすぐ横を通って危ないな、という印象もありました

 

田舎だと移動は車になるので、スーパーやホームセンタが徒歩圏内にある必要はなく、

それよりも静かな環境の方が好きだなと気づかせてくれた物件でした!

 

買ってません!

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 -不動産投資

kokoku01

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  Comment

  1. show より:

    色々と物件を見に行き、勉強されているみたいですね。

    自分なら、いくらでなら買っても良いってソロバンもはじきましょう。 売れ残っているのなら売主も弱気になっているので、大幅な値引きに応じるかもしれませんので、言うだけは言ってみるのも良いでしょう。

    立地的に非常に便利だが住宅には向かない・・・しかし、事務所や店舗なら、どうか? との視点でも考えてみましょう。
    ホームセンターに来た客を取り込み易く、来客用の駐車場の確保の必要もなく、有利に働く点があるのは見逃せませんね。

    • あおぞら大家 より:

      コメント有り難うございます!

      戸建てを見ている時点で事務所や店舗としての可能性を失念しておりました!アドバイスありがとうございます。
      もっと勉強します

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